70個(gè)大中城市中僅9個(gè)城市住宅價(jià)格下降
2012年月日 來(lái)源:中國(guó)新聞網(wǎng)
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日公布年月份個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示,在個(gè)大中城市中,有個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上月上漲,但漲幅均未超過(guò)。圖為資料圖。
中新網(wǎng)月日電 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日發(fā)布的月份個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況顯示,與上月相比,個(gè)大中城市中,新建商品住宅價(jià)格下降的城市有個(gè),持平的城市有個(gè),上漲的城市有個(gè)。有專家表示, 房地產(chǎn)回穩(wěn),調(diào)控政策從嚴(yán)執(zhí)行大幅反彈希望不大。
7月城房?jī)r(jià)環(huán)比上漲 北上廣等一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比全面上漲
數(shù)據(jù)顯示,在個(gè)大中城市中,有個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上月上漲,但漲幅均未超過(guò)。
7月份上漲的城市中,北京、上海、廣州、深圳等一線城市指標(biāo)環(huán)比全面上漲。
其中,新建商品住宅不含保障性住房方面,與上月相比,個(gè)大中城市中,價(jià)格下降的城市有個(gè),持平的城市有個(gè),上漲的城市有個(gè)。
另外,與去年同月相比,個(gè)大中城市中,價(jià)格下降的城市有個(gè),持平的城市有個(gè),上漲的城市有個(gè)。月份,同比價(jià)格上漲的城市中,漲幅均未超過(guò),漲幅比月份回落的城市有個(gè)。
二手房市場(chǎng)方面,與月份相比,個(gè)大中城市中價(jià)格下降的城市有個(gè),持平的有個(gè),上漲的有個(gè),比月份增加個(gè),創(chuàng)近一年多來(lái)的最高。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中,漲幅均未超過(guò)。同比看,個(gè)大中城市中,價(jià)格下降的城市有個(gè),上漲的有個(gè)。月份,同比價(jià)格上漲的城市中,漲幅均未超過(guò),漲幅比月份回落的城市有個(gè)。
調(diào)控政策從嚴(yán)執(zhí)行 專家稱房地產(chǎn)回穩(wěn)大幅反彈希望不大
7月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市達(dá)到個(gè),而月份只有個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲。從數(shù)據(jù)上看,月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市較月明顯增多,整體房?jī)r(jià)止跌態(tài)勢(shì)基本形成。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部常清認(rèn)為,月多城市房?jī)r(jià)上漲主要有兩方面原因:一是成交增長(zhǎng)明顯推動(dòng)價(jià)格上漲,月份全國(guó)購(gòu)房需求爆發(fā)明顯,多地成交量創(chuàng)調(diào)控新高。
7月下旬,國(guó)務(wù)院派出個(gè)督查組赴省市檢查房產(chǎn)調(diào)控落實(shí)情況,月日,督查工作正式宣告收官。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為國(guó)務(wù)院督查行動(dòng)將為后續(xù)儲(chǔ)備政策出臺(tái)做準(zhǔn)備。
北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示,穩(wěn)增長(zhǎng)壓力下,中央堅(jiān)持調(diào)控的決心從未動(dòng)搖,若已有政策能從嚴(yán)執(zhí)行,則市場(chǎng)不具備大幅反彈的條件。
中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心專家馬慶斌認(rèn)為,單純的看房?jī)r(jià)變化在短期內(nèi)意義不大。他認(rèn)為,當(dāng)前的形勢(shì)更像是房地產(chǎn)回穩(wěn),而不是回暖。
至于房?jī)r(jià)的走勢(shì),馬慶斌表示,還無(wú)法判斷這種回穩(wěn)的可持續(xù)性。一旦剛需被市場(chǎng)吸收以后,以及督察組的意見(jiàn)送到中央高層以后,國(guó)家如果出臺(tái)更多加大土地供應(yīng)力度的政策,包括細(xì)化限貸和加大違反限購(gòu)限貸政策行為的打擊力度的話,房?jī)r(jià)微升或者回穩(wěn)可持續(xù)性的市場(chǎng)條件并不是特別牢固。
8月以來(lái)三地成交量明顯下挫 北京月樓市供應(yīng)或?qū)⒕畤?/font>
進(jìn)入月,樓市顯疲態(tài),前期持續(xù)的成交上漲趨勢(shì)戛然而止。
中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)表示,月前兩周多數(shù)城市成交連續(xù)下滑,部分房企新推案價(jià)格開(kāi)始回調(diào)。十大城市成交指數(shù)環(huán)比下跌點(diǎn),其中上海成交跌幅最大,為。據(jù)中原市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示,廣州市場(chǎng)上周的成交面積為萬(wàn)平方米,環(huán)比下跌。
另?yè)?jù)京華時(shí)報(bào)報(bào)道,有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,月上半月北京新建住宅及二手住宅共成交套,較上月同期下跌,這也是自今年月以來(lái)持續(xù)上漲之后的首次“調(diào)頭”。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示,北京月新房、二手房成交量均為調(diào)控后高點(diǎn),成交量居于高位使價(jià)格再現(xiàn)上漲。而連續(xù)個(gè)多月的兩次降息,對(duì)購(gòu)房者的影響非常大。疊加外地調(diào)控松綁城市增加,都對(duì)北京購(gòu)房者的預(yù)期有影響。目前,看跌的購(gòu)房者明顯減少,入市的積極性提高。
業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì),月新增供應(yīng)的增加,或?qū)⒏淖冞@樣的成交狀況。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,月計(jì)劃開(kāi)盤(pán)量共個(gè),其中個(gè)為純新盤(pán),與今年前幾個(gè)月市場(chǎng)供應(yīng)相比有明顯增加。供應(yīng)量增加為樓市出現(xiàn)“金九銀十”創(chuàng)造了條件。